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持続可能な試みとなるか…？

1 １ゲットロボ ★ ：2025/12/01(月) 19:17:47.41 ID:JAUVr8Gr9
築70年を超える北九州市内の団地（24室）が、満室となる人気ぶりとなっている。福岡市内の不動産業者が福岡県住宅供給公社から買い取った賃貸物件で、入居者は20代から70代までと幅広い。
2Kで1万円の家賃と、入居者が内装を自由にリフォームできるのが人気の理由だ。
業者側も入居者の募集へまとまった改修資金を用意する必要がないメリットがある。築70年超の団地は全国共通の課題。負債ではなく資源として活用する発想は、問題解決のヒントになりそうだ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC214WU0R21C25A1000000/
動画あり




6 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:20:19.01 ID:Q8I1bjum0
>>1
さすがに耐震性とか水回りの配管類の劣化が怖いな。

30 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:28:18.39 ID:E4pUpJ6t0
>>6
そんなこと考える余裕無い人らが住んでるんだろう
地震で＊たら本望かも

57 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:38:02.44 ID:PGNleJGM0
>>6
昭和40年代のマンションでもPC構造なら耐震診断通りやすいけど、この年代はどうだろうね。亀裂とか見る限りPCじゃなさそうだから厳しいかな。
配管は給排水共交換しないとだめだよね。
廊下側が見えないから更新しているかの判断が出来ないけど、その更新した配管ももう限界だろう。PSの作りがわからないけど塩ビとVP管、ステンレス管で作り直したらいくらになることやら。

20 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:25:34.45 ID:mA+yYUG50
>>1
天災で崩壊した時の責任の所在はオーナーの不動産屋？

62 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:43:22.00 ID:Tmsd/Wci0
>>1　
お手々みたいな葉っぱ育ててそう

2 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:19:08.53 ID:sYfmKv/C0
持ち家派の勝ちいいいいいいいいいいいいいいいいwwwwwwwwwwwwwww

3 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:19:30.93 ID:YD6ZVlyX0
スラム

4 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:19:34.86 ID:f2vjJM460
大地震来たら無事コレ死亡案件
大地震来なければ超絶お得案件

5 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:20:08.69 ID:fBfX1XMZ0
貧乏自慢おつ

7 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:21:37.01 ID:eljENbru0
団地の部屋の中はそれでいいけど
外壁や道路やゴミ捨て場やらは北九州市がメンテするんだろ
年１２万円で良いのか

8 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:21:45.03 ID:DS+t1srM0
倉庫で良いね

9 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:22:01.35 ID:BTccaV9O0
テレ朝でもやってたな
客は住宅用じゃなくてカフェとか店をやる為に借りてるとか
3年経ったら家賃3万になるらしい

15 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:24:35.01 ID:cWB4eNn+0
>>9
どうも定期借家契約みたいね

10 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:22:13.38 ID:Q8I1bjum0
汚水管が破損したら阿鼻叫喚の地獄絵図

11 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:22:42.89 ID:ivT84b5e0
築70とか何時倒壊してもおかしくない

66 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:47:04.53 ID:PGNleJGM0
>>11
適切に管理してれば地震でもない限り倒壊することはないよ。公社が売り主だからその辺は安心できそう。
とは言え手すりの錆とか見るとここ10年くらいは何もしてなさそうな感じだから、公社も壊すつもりでその間は最低限の管理しかしてなかったんだろうね。
とりあえず鉄部の錆取りと再塗装は早急にしないといかんね。

12 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:23:09.30 ID:gNY07BI90
アスベスト物件

94 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 20:04:54.00 ID:nAIIu0SO0
>>12
アスベストは飛散させなきゃ安全

99 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 20:08:31.33 ID:k6H2bknw0
>>94
吹付だと、固化剤で固めて封じ込めるのに
1000万円コースじゃないか？
除去するには数千万円とかかもしれない

13 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:23:25.50 ID:BTccaV9O0
関東ならクルドとか東南アジアとかのスラム街みたいになってるだろ

14 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:23:49.93 ID:g3ZBCdPe0
家賃1万円で内装を自由にしていいなら人気になるわ
セカンドハウスやオフィスでもいいもんな

19 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:25:27.71 ID:cWB4eNn+0
>>14
3年間は1万円
その後は3万円になるらしい
契約時にその説明はされてるはず

16 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:24:57.27 ID:ZamUNkX/0
たまに銃声も聞こえるかも
ピリピリした空気が好きな人にはうってつけやね

17 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:25:00.48 ID:yrs3JmU50
外観軍艦島だけど中は好き勝手やって綺麗じゃんw
店舗用ならいいじゃない

18 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:25:24.35 ID:w04i8NGC0
裏山
引っ越そうかな

21 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:25:39.72 ID:iVTux1XG0
冬氷点下いかないようなとこならアリだな

58 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:39:41.51 ID:Wbru+6jY0
>>21
滅多にならないけど、風は冷たいよ。
秋田から福岡市に来ていた靴職人の人の話だと
雪が積もってるほうが温かみがあるとか。
北海道でレギュラー番組を持ってたおすぎも
福岡のほうが寒いとか話してた。

22 憂国の記者 ：2025/12/01(月) 19:25:53.54 ID:TDOEvj4C0
「団地のふたり」時代ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

23 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:26:14.82 ID:JbpqE6zB0
50年で建て替えるとか言われてたけどやっぱ無理やん

24 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:26:27.72 ID:1H1CMYKu0
1950年代の建物か
震度5でも倒壊しそうだな

25 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:27:02.23 ID:nE9N1ZbO0
こ近所付き合い濃密そう

26 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:27:08.16 ID:Cdol5K4x0
後のクーロン城である

27 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:27:19.00 ID:PeeRrrGB0
九龍条みたいだな

28 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:27:19.70 ID:blfr6cCm0
最近買ったアンティークオメガは1950年製だから築70年超えてるけど精確やぜ

29 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:27:48.66 ID:ouQnvR0d0
コレいいじゃん
固定費が安くなるほうが得だし

31 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:29:10.50 ID:FmMuX++E0
九龍城化しそう

32 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:29:21.00 ID:8/Qrm/XY0
地震きたら＊奴だろ？

33 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:29:31.10 ID:IwHVIgHp0
2匹目のドジョウはいるけど
100はいない

34 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:30:11.67 ID:w1/k9qQy0
外国だとこういうリフォーム前提で家を買ったり借りたりするらしいな

35 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:30:31.76 ID:CwDlBkYS0
まあ、日本以外の国で大規模修繕とか積立金とかやってたら暴動が起きてるよな、国民舐められすぎ
街路樹に逆さに吊るされた悪徳不動産屋やゼネコン社員を見て、ももうすぐクリスマスなんだなと季節を感じるのが正しい。

36 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:31:13.32 ID:d8DKzIJr0
一軒家なら兎も角団地の築70年は怖すぎる

70 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:50:22.02 ID:PGNleJGM0
>>36
木筋紙クリートよりは鉄筋コンクリートのほうが安全じゃない？火災にも強いし。取り壊し費用は木造の比じゃないけどね。

37 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:31:39.62 ID:g9H0vaVE0
修繕積立金は？

38 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:31:42.31 ID:ju2rWK1o0
こういう道楽をするには最適では

（出典 i.imgur.com）

（出典 i.imgur.com）

39 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:31:50.14 ID:Yf7CvMbx0
借りられても治安最悪だろ？
筑豊住みだが、怖いわ

40 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:31:51.98 ID:O34pVa8I0
トイレとか使えんのやろ？

41 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:31:57.91 ID:aCU6NnlT0
北九州は市の政策でインド人だらけになるらしいよ 福岡朝倉市は中国人に乗っ取られかけ待ったなし

49 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:34:15.59 ID:yAhbmvVK0
>>41
外人も給料が良い東京に行くけどね

42 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:32:00.96 ID:3+yLD8jy0
安物買いの銭（命）失いじゃないのこれ

43 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:32:06.91 ID:/Pa3A9Cq0
古いのは全然気にしないけど、地震で倒壊が怖い

44 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:32:09.25 ID:QCwmKQcD0
共用設備の管理はどうなってんの？

45 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:32:14.83 ID:1PciRWVO0
そんな地震で壊れそうなとこに住むのか

46 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:32:19.75 ID:jpepookD0
地震で倒壊

47 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:33:12.00 ID:aEGW9qvF0
建て替えると固定資産税とか上がってオーナー負担も増え、家賃上がるから
やたら建て替え出来ないんだろうね
金ないやつの住まい失うし

48 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:33:13.50 ID:OwQe2qR00
北九州の団地とか絶対カキタレ住まわせてるとこでやりに来たら銃撃されるとこやん

50 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:34:19.39 ID:n53QRgp70
あの手の建築物の耐久性は100〜150年保つ
中の水道管その他インフラ関連はもっと早いけど

51 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:34:34.49 ID:jGIWFDlP0
これ高校生が男に刺されたマクドナルドの近くの団地じゃね？

52 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:34:53.81 ID:1H1CMYKu0
敷金礼金なし、保証人不要で
孤独死希望者向けのボロ団地があればなあ…

56 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:38:02.18 ID:O34pVa8I0
>>52
最初から孤独死で汚すつもりならボロ戸建て買えば？
100万以下であるやん

53 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:36:05.29 ID:d5Z5r2sf0
ココすごいよね、完全に新しいビジネスモデルになってる。

54 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:36:44.57 ID:OzfBtGxF0
ド田舎じゃ意味無いが福岡でこの家賃は値打あるな

55 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:37:33.75 ID:SpZzrbOP0
建物ボロすぎるけど
大きな地震こなさそうだからいいのか

59 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:39:44.26 ID:oJQbDWcP0
耐震の大規模修繕までに大きな地震来なければ良いね
修繕しながら築100年目指すとか夢があるなぁ
将来文化財になって世界遺産になったら面白い

60 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:40:43.88 ID:Grh7O81z0
一万円ならいいなあ。カネめっちゃ貯まりそう

61 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:41:49.04 ID:oaGL8xPL0
起業家向けだと思ってたここ住んでも良いんだ

63 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:44:46.26 ID:ZwOCVxQx0
こういうのを目ざとく見つけて入居する奴て凄いね

64 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:45:46.05 ID:mUwjaGIn0
設備費いらんの？

65 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:46:19.71 ID:HRIUlnnl0
新たなスラム化因子

67 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:47:48.97 ID:4c9hVk8t0
ワンルーム投資とかも最初は黒字で回ってるように見えても
どんどん維持管理費が積み上がっていくから詰むんだよね

68 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:49:23.81 ID:zQi62azA0
配管とかヤバそうだけど

69 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:49:45.64 ID:8N9IODVN0
その家賃じゃ大規模修繕できなくない？
建物や排水管の劣化はどうするんだろう

71 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:51:00.37 ID:k6H2bknw0
外国人の比率制限しょうぜ

72 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:51:00.75 ID:I5yEyFIW0
70年だと水回りの修繕費だけでも
結構な額になりそうだと思うんだが
共有部分の配管修繕費で
管理費はどれぐらいんなんだろう？

専有部分の修繕費もすごい額になるんじゃね？
経年劣化で保険も出ないだろうし

73 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:51:28.28 ID:aMtSojw60
なにこのいい物件みたいな動画ｗ

74 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:51:49.09 ID:Zvm0ik290
築70年なんて＊よ危ないな

75 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:53:04.12 ID:o9HGv32F0
>問題解決のヒント

月1万だからだろ
ヒントとかバカか

76 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:54:54.13 ID:EhPqFFRB0
( ﾟДﾟ)　。。。　小汚ねえいつうか　ボロボロやんけ。。？

ベランダの￥鉄製手すりが中まで赤錆て危ないのを発見してしまいますたｗ
もたれ掛かったら落下か。壁コンクリや鉄琴も錆びて割れたり飛び出していり
下手すると震度4程度で壊れるのでは。。　家賃一万もしばらくだけで
会社はその後契約を解除させ再募集や補修費集めだとか。追い出された
あとは高齢者などもう賃貸お断りで見つからんののとちゃうか。
あとはマスゾエ方式北九州生保とかなのかな。しかｈし北九州ではそんな
ナマポぼろコーポが何故か良く火災になっていた

77 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:55:05.85 ID:k6H2bknw0
普通に考えて
70年前だと階高低過ぎ
短柱あれば極脆性不可避
圧死したくないなら住まないだろ

ただ、壁式なら大丈夫だけど

78 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:55:19.77 ID:4w1OKIFi0
流石は北9修羅


廃墟ですら修羅

79 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:56:30.01 ID:M5ZmR80n0
団地2棟の購入価格は土地建物込みで90万円って、やっす

80 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:56:57.80 ID:HRIUlnnl0
耐震性は期待できないらしいけど50年代60年代の鉄筋コンクリートビルで手抜き工事されてないやつは今のマンションより丈夫で長持ちする

見たいな話は聞いたことある

84 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:58:02.41 ID:PGNleJGM0
>>80
PCに限るけどね。

86 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 20:00:30.57 ID:b64FOP/b0
>>84
RCなら知ってるけどPCってなんだ？プレストレスト？

93 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 20:04:47.87 ID:k6H2bknw0
>>80
その辺もピンキリだよ。
強度が高くても中性化進んでて脆くなってたり、
強度低かったり、中には良いのも確かにあるけどね

鉄筋の被りは基本不足してて
せん断補強筋が基準からして不足してるし
公団だからある程度は良いかもしれないけどねえ

81 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:57:26.77 ID:N36ecUPq0
旧耐震は怖いわ　アスベストとかも使ってるだろうし

82 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:57:34.48 ID:PGNleJGM0
日経さんはさすがだねえ。
不動産オーナーに家賃を下げれば部屋は埋まります。赤字になるのは当たり前です。家賃が安いんだから。って言って偉ぶれるんだから。

83 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:57:39.28 ID:gg0oAeP50
田舎の５０年間廃墟だった一軒家に引っ越してきた
虫だらけ、アライグマなどの野生動物だらけ、シロアリだらけで大変
リフォームしたけどサッシの隙間からヤモリとかスズメバチとか入ってくるし
ハチの巣も１０個以上潰したし
庭とか＊だらけでくっさいし
体中黒い斑点出来るし鉛中毒にでもなってるかもしれない
人の住むところじゃないよ

90 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 20:03:00.46 ID:Vsoxmqj+0
>>83
下見もせんで買ったの？

85 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 19:58:06.76 ID:5IOMrIPR0
家賃三万円は妥当
それ以上は大家のぼったくりと認識せよ

87 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 20:00:44.03 ID:VUuVOkCI0
耐震後回しとかきつい計画だな

88 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 20:01:43.09 ID:02dSSGDV0
ロケラン見つかった？w

89 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 20:02:04.01 ID:Fi5vLS640
そうか
北九州は福岡よりもっと地震が少ないんだな
配管は＊でるだろうが

汚水水浸しとかなったら大惨事

91 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 20:04:24.24 ID:O34pVa8I0
このまえ東京のとっか良いとこにある古い擁壁の上の家が突然倒壊したけど
あんなんなったら片付けるのにも1000万くらいかかるんだろうな
ましてこんな団地全部取り壊して片付けるの1億くらいかかりそう

92 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 20:04:39.77 ID:+g16h80B0
運用がまだ始まったばかりで、このスキームが成功したと判断する段階には至ってないよな

95 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 20:06:26.96 ID:hXtJjxpp0
見たところ窓がアルミサッシになってるから過去にそこそこ大きい改修が入ってるな
恐らく90年前後だろう
なのでサッシ屋の仕事はないw。
70年前のまんまだったら窓枠は鉄か下手すりゃ木だからな
時期は一緒かどうか分からんがトイレの和式→洋式改修もされているのだろう
風呂はどうだろうな
新築時から風呂付きの物件だと風呂場が新築時のままコンクリ打ちっぱなしの可能性もあるが
20代とかも入居してるからそれはない、、か？
手すりは交換された形跡が見えない
寄りかかったら多分崩壊するから入居時に説明してるのだろうな

96 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 20:06:56.40 ID:02dSSGDV0
安いところは相応の住民が集まるからな

ましてや北九州ではな

98 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 20:07:58.03 ID:8bmFqD+s0
国会議事堂は88年たったが全然大丈夫そうだ
住宅ではないけど

100 名無しどんぶらこ ：2025/12/01(月) 20:09:50.59 ID:k6H2bknw0
>>98
当時の基準より何倍か安全に建てられてるからなあ