「“50年ローン”で家を買ったよ！」→「82歳まで払う気か！」…世帯年収1,000万円・32歳次男の〈7,000万円のマンション〉返済計画に61歳父、呆然
…格の高騰が加速するなか、かつて主流だった「35年ローン」を超える「50年住宅ローン」を取り扱う金融機関が増えています。事例から、50年ローンのリスクを…
（出典：THE GOLD ONLINE（ゴールドオンライン））


50年ローン、若年層で拡大　住宅高騰、月々の返済抑制
　最長50年まで長期間借り入れできる住宅ローンの利用が若年層に広がっている。住宅価格が高騰する中、月々の返済額を抑えて希望の物件を手に入れる手段とな…
（出典：共同通信）



（出典 www.actie.jp）



（出典 www.actie.jp）


半世紀も…

2 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 10:31:24.206 ID:pVhlg5EA0
50年の“超長期住宅ローン”選ぶ人増える　借り入れ4000万円で試算すると総支払額は…
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900198723.html


（出典 i.imgur.com）

（出典 i.imgur.com）

　長期金利が3％を超え、月々の返済額をおさえようと、返済期間を40年以上に延ばす、“超長期住宅ローン”への問い合わせが多く寄せられています。

　長期固定型の「フラット35」は今年に入ってから1.38％上昇。変動は0.36％上昇しています。
　こうした事態を受け、住宅の購入を考える人々に変化が起きていました。

　多くの金融機関で80歳直前まで住宅ローンの支払いが組めるため、20代や30代の人が40年や50年の“超長期住宅ローン”を選ぶケースも増えているというのです。




3 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 10:31:35.527 ID:pVhlg5EA0
4000万円の家に支払額8532万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

（出典 i.imgur.com）

4 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 10:32:13.637 ID:5Bty/Xdm0
無理して買うなよ……

5 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 10:32:28.118 ID:UoX/h11Kr
すげえわ
銀行バク儲かりすぎだろ

6 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 10:33:22.147 ID:OcMDyHjr0
支払い終わってて良かったわ

7 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 10:36:32.334 ID:AGZy+C5m0
世間は大変なんだな、独身アパートで良かったw

8 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 10:37:42.306 ID:o29RyvCv0
逆に言うとさ
若年層で住宅買う人増えてるって事かも

9 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 10:40:05.942 ID:BTA7vvEf0
ｚ世代は金もってんだなあ〜

10 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 10:41:33.757 ID:o29RyvCv0
賃貸だと延々と家賃が上がり続ける可能性は確かにあるからな

11 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 10:42:17.213 ID:3Mo2IeNw0
金利なんて一生上がらんｗって変動選んだ末路

12 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 10:43:56.661 ID:BTA7vvEf0
崖の下とか水路のすぐ横とか狭く曲がりくねった路地裏とか
空き家が増えているスラムみたいなエリアでも家建てる
ひとの気がしれない

13 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 10:45:25.636 ID:QhtucO4n0
50年ローンって70や80になっても働き続けるのか
それで老後のためにNISA貧乏とかもやってるんだろ
なんのために生きてんだ

14 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 10:45:28.116 ID:+4o0qpJj0
終身雇用でも復活したのか

15 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 10:47:36.137 ID:DDNeuMhP0
これ買い切りなのは実質不可能なのでは？

16 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 10:48:58.388 ID:Eok7YiCP0
ローン払い終える前に家の寿命きそう

17 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 10:50:02.275 ID:BTA7vvEf0
年寄りでも変な坂ばかり、駅もバス停も歩道もないスラムみたいなとこに
３０００万とかで家建てる人は建てるし、
数年で介護車両が停まるなんてことも

18 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 10:50:44.736 ID:vAmKlSBH0
金利上昇の怖いところはこれから借りるやつよりすでに借りてるやつが破綻すること
このペースで金利が上がっていくと支払不能に陥った個人や企業の不動産が差し押さえられて売りに出されるケースが増えてくるんだが
その売りが多すぎ＆高金利による買い手減少のダブルパンチで不動産価格が暴落してもし売れても債権額に満たなくて銀行も打撃を受ける
損失が発生した銀行は自己資本比率規制に適合するために保有してる含み損資産を売却せざるを得なくなる
そうするとさらに相場が下がって金利が上がるループに陥って他の銀行個人企業も巻き込んで倒産する
そして⬆が実際に起きなくても「起きるかも」という情報が拡散されただけで倒産の不安に駆られた人が殺到して預金を引き出しまくる(取り付け騒ぎ)
2023年これでアメリカの地方銀行が複数破綻した
その余波でスイスの大手銀も破綻した

20 かさのぼん◇KASANVON8k.x (旧都衛生都市) ：2026/09/04(金) 10:53:35.297 ID:zV4yGSot0
>>18
お前のせいで現実になる可能性あるじゃん

19 かさのぼん◇KASANVON8k.x (旧都衛生都市) ：2026/09/04(金) 10:51:22.845 ID:zV4yGSot0
これ都会で買うなら子供も住めるからいいけど田舎なら地獄よな

21 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 11:02:58.147 ID:vAmKlSBH0
そろそろ高金利を謳ってお金を集めようとしてる地方銀行や信用金庫への定期預金は警戒を強めるべき
このまま上昇して長期金利が5%6%になってくると体力のない金融機関から逝く可能性が高まる
1000万円までなら保証されるといっても一時的に利用できなくなるし1000万円を超える部分や外貨の預金は保護の対象外だ

22 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 11:03:13.980 ID:RsQkZ0WH0
現金で買えないものを借金してまで買うんじゃない

23 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 11:04:17.036 ID:SC8gms9s0
これって先に死ぬこと前提？
死んだらローン返済なしでしょ？

25 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 11:05:04.375 ID:BTA7vvEf0
日本発のリーマンショックが起きるのかも

26 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 11:08:14.946 ID:jdsqw6om0
でもバブル期ぐらいにも二世代ローンとかいう悪魔みたいなのあったと聞いた

27 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 11:35:13.284 ID:5Bty/Xdm0
とはいえ本気で50年かけて払うつもりじゃなくて
ほとんどの人は退職金で残額精算するつもりだろうな

29 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 11:36:40.444 ID:yD3sCPp30
働くか死ぬかの二択迫ってきてたのは高市政権からじゃなくね？

30 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 11:38:42.528 ID:vAmKlSBH0
高市とか野党がどうとかはまったくの見当はずれだ
金融は中央銀行が主役
パウエル ラガルド 植田が主な登場人物になる

31 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 11:47:34.484 ID:vAmKlSBH0
金融において大統領や総理大臣なんて脇役もいいところ
というか金融の知識がなさすぎてだいたい頓珍漢ないらんことしてくるおじゃま虫

まだインフレが燻っているのに保護主義的な関税政策でインフレリスクを引き上げたと思ったらイランにちょっかい出して原油価格まで上げたトランプ大統領
インフレ対策で減税とか言い始めたキチガイ トラス首相 高市首相(とほぼ全ての野党)

金融政策ほどの影響はないからよいものの
大抵こいつら政治家はやるべきこととは真逆のことをしてくる

33 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 12:36:38.686 ID:Kopmkgsa0
残クレみたいなもんかw

34 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 12:38:56.766 ID:VQJnOZB90
今固定ってそんな高いんか

35 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 12:39:54.845 ID:VQJnOZB90
団信つけときゃまぁなんとかなる

36 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 12:41:43.489 ID:QPDjsWvvM
金利下がったら借り換えやからな　

37 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 12:44:10.230 ID:87RJ3bnWa
50年ローンなんて普及してないと思うけど
100人から250人くらいに増えたの？

40 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 12:48:11.513 ID:Kos02alc0
>>37
35年超50年以内でも2.5倍の25.5%になってるね
しかもたった3年で

借入期間35年超50年以内の住宅ローンの利用者は全体の4分の1

独立行政法人住宅金融支援機構の「住宅ローン利用者調査（2025年4月調査）」によると、借入期間が「35年超50年以内」の人の割合は25.5%と、全体の約4分の1を占めています。3年前の2022年4月調査では9.3%でしたので、増加傾向にあることがわかります。

https://www.eloan.co.jp/home/fp/1157/

44 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 13:09:23.339 ID:oP3erNQA0
>>40
30代ではそんな長期組めないよな？

45 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 13:18:10.117 ID:wsOnnvZS0
>>44
Zが後先考えず超長期ローン組みまくってるってことやろ
金利上昇で破綻続出やな

38 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 12:44:52.965 ID:Kos02alc0
これからアメリカみたいに金利が6、7%とかになったらどうすんだろ
5000万の家を50年ローンで金利7%だったら月々の返済額30万円で総額1億8000万円払うことになるけど
破産する奴出てくるんじゃないの？

39 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 12:45:54.829 ID:VQJnOZB90
>>38
実家ぐらしやな😏

41 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 12:52:45.164 ID:fXTRYsN80
中古で程度のいいの買えばよくない？

42 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 12:53:36.780 ID:QPDjsWvvM
>>41
もうそれが既に高い
クソ田舎の不良債権しかないよ

43 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 12:54:52.739 ID:atRG/26x0
家の残クレないの？

46 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 13:36:09.842 ID:kkez2MBl0
自分なんか4000万の家10年で返したのに

47 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします ：2026/09/04(金) 13:41:20.685 ID:e9foI7550
先祖が土地持ってて良かった🥹